Attenzione agli "alloggi a prezzi accessibili": sono bloccato in una casa invendibile con spese condominiali di 6.861 sterline

I residenti di un complesso residenziale a prezzi accessibili sono rimasti "intrappolati in un incubo" in appartamenti "invendibili" a causa delle elevate spese condominiali, aumentate di migliaia di sterline in un solo anno. Kunal Kapoor, proprietario di un appartamento con due camere da letto e parcheggio a Hayes, nella zona ovest di Londra, deve trovare 3.137,88 sterline in più all'anno, con le spese condominiali totali che ora ammontano alla sbalorditiva cifra di 6.861,12 sterline.

Ha ricevuto una lettera dai proprietari di immobili MTVH che gli chiedevano 571,76 sterline al mese, con un aumento di 261,49 sterline, da aprile 2025 a marzo 2026. Anche il presidente dell'associazione dei residenti, Adam Sylla, sta affrontando una "crisi finanziaria" e afferma di essere stato informato da un agente immobiliare che le nuove spese condominiali hanno di fatto reso il suo appartamento invendibile. La sua bolletta è aumentata di 2.132,04 sterline quest'anno, con rate mensili di 454,39 sterline che quasi eclissano il mutuo . "Tutto ciò che avevo ora è in questa trappola", ha detto.

Nonostante le spese esorbitanti, i residenti degli alloggi a prezzi accessibili di High Point Village, un complesso di 600 appartamenti, affermano che l'ascensore e il citofono sono rotti da anni, mentre all'esterno è ammucchiata spazzatura.

Nel frattempo, una palestra, una piscina, un servizio di portineria 24 ore su 24 e un ascensore funzionante si trovano nella parte privata del complesso, recintata rispetto ai due blocchi di edilizia popolare e a un blocco di appartamenti in comproprietà.

Il signor Sylla voleva vendere il suo appartamento dopo aver finalmente risolto i problemi del rivestimento , ma le nuove spese hanno messo fine ai suoi progetti.

Ha spiegato: "È stata una battaglia. Quando abbiamo sistemato il rivestimento, ho pensato: 'Grazie a Dio, me ne andrò'. Ma una settimana dopo aver ottenuto una valutazione, è arrivata questa lettera.

"Sospettano che ormai sia invendibile. È assolutamente schiacciante, devastante. Avevamo dei piani, volevamo davvero provare a fare qualcosa della nostra vita. Ora non possiamo farlo. Siamo intrappolati in questo incubo."

Dopo essersi trovato senza casa a 16 anni, Adam ha utilizzato tutti i suoi risparmi di una vita per acquistare il 45% della sua casa da 165.000 sterline tramite una procedura di multiproprietà nel 2009, per poi acquistare gradualmente il resto della proprietà.

Ha aggiunto: "Ciò che rende tutto questo ancora più stressante è che ho lavorato tutta la vita per comprare questa casa. Ho investito tutto. Questa dovrebbe essere la mia sicurezza.

"Ora, quasi 30 anni dopo la mia prima esperienza di senzatetto, mi trovo di nuovo a lottare per la mia casa, questa volta a causa di costi di servizio in aumento vertiginoso che non riesco a controllare né a giustificare. Come può essere possibile, con un'edilizia popolare? È una follia."

Il signor Sylla ha affermato che i proprietari e gli amministratori si "scaricano la responsabilità" a vicenda, il che, a suo dire, ha reso impossibile portare avanti le loro controversie, lasciandole al "punto di rottura".

All'Express è stata mostrata un'e-mail inviata da MTVH a Sylla, in cui si confermava che Ballymore era l'agente di gestione e che l'azienda li aveva contattati due volte nel novembre 2024 e una volta a febbraio e marzo di quest'anno, per chiedere informazioni sulle accuse.

Tuttavia, quando contattata dall'Express in merito alle accuse, Ballymore ha dichiarato di non essere a conoscenza di alcun appartamento in comproprietà nei blocchi di alloggi a prezzi accessibili di High Point Village, né di avere conoscenza degli accordi tra i residenti, né delle spese di servizio del loro fornitore.

Ha confermato che Ballymore è l'agente di gestione del complesso e delle aree comuni, ma ha affermato che i due isolati a prezzi accessibili sono affittati a MTVH.

Il signor Sylla ha confermato che i proprietari, MTVH, hanno risposto al reclamo iniziale dei residenti, attribuendo l'aumento a una sostanziale sottostima della spesa condominiale per il 2024.

MTVH ha dichiarato all'Express: "Siamo consapevoli che si tratta di un aumento significativo e che la stragrande maggioranza di questi servizi viene fornita da un agente di gestione terzo che stabilisce le tariffe in modo indipendente.

Stiamo effettuando queste ricerche per conto dei nostri residenti e stiamo anche esaminando la nostra quota, che rappresenta l'11% della tariffa totale e include tutto il riscaldamento domestico.

"Abbiamo congelato un pagamento precedente addebitato ai nostri residenti mentre indaghiamo ulteriormente su questi addebiti."

Riferendosi alla palestra, al concierge e alla piscina, MTVH ha aggiunto: "I nostri residenti pagano solo per i servizi che ricevono e non pagano per i servizi aggiuntivi di questo sito a cui non possono accedere.

"Questi servizi vengono forniti separatamente ai residenti di un altro proprietario, che li paga tramite spese di servizio separate. Abbiamo richiesto che i nostri residenti possano accedervi, ma non ci è stato concesso."

Ballymore ha aggiunto di non essere a conoscenza di alcun aumento dell'84% dell'anno nelle spese di servizio fatturate da Ballymore Asset Management Limited presso High Point Village.